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农村房屋拆迁具体如何补偿(急)
留言内容
留言者： 匿名
我家在北京郊区（首都机场附近），近期要进行整体拆迁（非国家建设用地，房地产公司进行开发）。现在，其已经对宅基地及其以上建筑进行评估，但补偿协议的补偿款明显过低（原因：5口人2个宅基地，共1亩有余，建筑面积800平方米），请问这种情况到底能够补偿多少？有没有具体、详细标准（如每平米价格）。
另外，据了解每征用一亩地的补偿费应为300万左右，不知道能不能达到那末多？
急盼回复！！
万分感谢！！
邮箱：jasonma80@tom.com
来自: 61.50.161.62 留言时间: 2007/5/13 17:24:49
回复内容
感谢您光临本站！
对您提出的问题答复如下：
1、房屋拆迁补偿款=(基准地价 × K + 基准房价) × 被拆迁房屋建筑面积+ 被拆迁房屋重置成新价
2、简单说就是地价款 + 房价款
其中地价款 = 宅基地地价款 = 区位补偿款 =(基准地价 × K + 基准房价)，其中K为容积率修正系数，北京郊区一般为“1”，这里面的关键是基准地价及基准房价，此价格是政府相关主管部门规定的，也是老百姓意见最大的，但在现行法律框架下无法得到解决。
其中房价款是由评估公司直接对您的房屋重置成新价进行评估，也有出入，但不会太大。
还有其它补偿，如：提前搬家奖励费、空调移机费、电话移机费等等，这是次要部分，不多。
欢迎您再次光临本站！
回复： 陈广生律师 回复时间： 2007/5/17 11:07:49
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