房产增值离婚后怎么分 判决双方应共享增值

焦点上海房地产网  2006年12月31日   海峡导报 陈捷

　　房产增值了离婚怎么分

　　厦门作出首例判决：双方应共享增值

　　网恋，毛小姐付出了真情，还付出了金钱。但结婚仅半年，她的网友兼丈夫就移情别恋。为了维权，她和丈夫打起了财产分割的官司。在这起离婚诉讼中，“婚前个人财产婚后增值部分，应该如何分割”成为争议焦点。昨日记者从法院获悉，法院一审判决，本案中婚前个人财产婚后增值部分归双方共有。这是厦门离婚诉讼中，首例判决支持夫妻共享婚后增值的案件。

　　凌一律师事务所洪淑汝律师长期代理离婚官司。据她介绍，离婚财产分割，房产增值部分还是法律空白，只能由法官根据实际断案。而此前，通常女方只能获得结婚期间按揭款的一半，而无权分享房产增值部分。近年来房产不断增值，房产增值部分渐成离婚诉讼一大焦点，此次，这一判决将对今后离婚诉讼中的财产分割具有重大意义。

　　从相识到相爱，毛小姐和男友小江都是在互联网上完成的。网恋数月后，2001年年底，他们确定了恋爱关系。2002年12月31日，他们俩登记结婚。半年后，毛小姐生下了女儿小雨。据男友小江说，他们二人网恋很草率，“婚前，接触的时间很短，彼此缺乏充分了解。婚后，双方性格又不和，并没有建立起真正的夫妻感情。我们俩经常为琐事吵架。”

　　如果只是争吵，恐怕还不至于导致离婚。但是，毛小姐发现丈夫有了婚外恋，夫妻感情进一步恶化。2003年年底，毛小姐发现，丈夫与其他女人同居，并发生性行为。刚开始，毛小姐为此与丈夫激烈争吵，但从2005年６月起，他们二人正式分居。

　　他们双方争议的焦点不在于感情是否破裂，而在于财产如何分割。在他们夫妻婚姻关系存续期间，毛小姐与江先生分摊了商品房的按揭款。据悉，2000年４月21日，也就是在婚前，小江在思明区购买了一套商品房，总价22万多元，其中贷款15万多元，期限15年。在婚姻关系存续的近四年期间，他们夫妻共偿还53000元的按揭款，按照法律规定，这笔按揭款归夫妻共有，离婚后，小江要把26500元归还毛小姐。这一点，双方没有争议。

　　但由于房子增值，增值部分要不要共享引发争议。据专业评估所评估，这套商品房目前已经升值，其市场价格大约为53万多元。毛小姐认为，房子是在结婚期间升值的，因此，她也应该有权分享房子的升值部分。

　　近日，思明区法院一审判决准予他们离婚。但小江不仅要支付26500元给毛小姐，即结婚期间偿还按揭款的一半，还要与其分享房产增值部分。根据评估，法官认为，在他们二人结婚期间，以夫妻共同财产支付的按揭款产生的房产增值为７万多元，应该一人一半，因此小江还要支付35000多元给毛小姐。

　　婚前个人财产 婚后增值共有

　　洪淑汝律师分析说，婚前财产在婚后的收益，如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。讼争房产虽系小江在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产，这一部分资金被购房一方占用，直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响。

　　因此，如果这一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有，则对另一方显然有失公允。所以，尽管一方婚前财产仍归该个人所有，但该财产在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的贡献，则该配偶有权享受这种收益，有权得到补偿。本案法官的判决体现了法律的公平原则。

　　洪淑汝说，婚前财产婚后增值分配方式为：补偿额＝以夫妻共同财产偿还银行按揭款的数额×房产增值率×５０％。